تغییرات اجاره مسکن در شهرهای مختلف جهان

نکات کلیدی:

• میامی با رشد ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانه‌ها طی یک دهه گذشته، در میان تمام شهرها از این نظر پیشتاز است و این میزان بسیار بیشتر از افزایش ۱۲.۷ درصدی اجاره‌هاست.
• اجاره‌ مسکن در مادرید ۴۸ درصد افزایش یافته است، بزرگ‌ترین رشد اجاره در سطح جهانی، که ناشی از افزایش شدید گردشگری و تقاضای اجاره‌های کوتاه‌مدت است، در حالی که قیمت خانه‌ها حدود ۴۲ درصد افزایش یافت.
• بیشتر شهرها شاهد پیشی گرفتن ارزش املاک نسبت به رشد قیمت اجاره بودند، اما برخی شهرهای بزرگ مانند نیویورک، میلان، لندن و هنگ‌کنگ، در هر دو مورد کاهش را تجربه کردند.

از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، بازارهای املاک جهانی شاهد واگرایی قابل‌توجهی میان رشد واقعی قیمت خانه و رشد قیمت اجاره مسکن بوده‌اند.

در حالی که بیشتر شهرهای بزرگ شاهد افزایش ارزش خانه‌ها با شتابی سریع‎تر از اجاره‌ها بودند، چند بازار کلیدی (به‌ویژه در اروپا و آسیا) افت قیمت املاک را در بحبوحه کاهش تقاضا و شرایط سخت‌تر اعتباری تجربه کرده‌اند. این در حالی است که رشد اجاره مسکن در ایران یکی از بدترین‌ها در جهان به نظر می‌رسد، هر چند در این فهرست به نام ایران و شهر بزرگی مانند تهران اشاره نشده است.

این اینفوگرافی ۲۵ شهر بزرگ جهانی از شاخص حباب املاک UBS در سال ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد و درصد تغییرات تعدیل‌شده با تورم در قیمت خانه و قیمت اجاره را طی دهه گذشته مقایسه می‌کند.

میامی از سال ۲۰۱۵ پیشتاز رشد قیمت مسکن در جهان است

میامی با افزایش چشمگیر ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانه‌ها در یک دهه اخیر، قوی‌ترین رشد ده‌ساله در سطح قیمت مسکن جهانی را نشان می‌دهد.

با وجود این، قیمت اجاره‌ها در این شهر تنها ۱۲.۷ درصد افزایش یافته که منعکس‌کننده شکاف رو به گسترش در استطاعت‌پذیری در بخش مسکن است.

جدول داده زیر تغییرات قیمت واقعی خانه و قیمت واقعی اجاره در میان ۲۵ شهر بزرگ جهان را نشان می‌دهد.

روندهای مشابهی در دیگر شهرهای آمریکای شمالی مشاهده می‌شود: در ۱۰ سال گذشته، قیمت خانه‌ها در تورنتو ۴۸ درصد افزایش یافته، در حالی که اجاره‌ها تنها ۸.۳ درصد رشد کرده‌اند؛ در حالی که ونکوور شاهد جهش ۳۹.۷ درصدی در ارزش املاک در برابر ۲۱.۹ درصد رشد اجاره بود.

این نابرابری‌ها نشان می‌دهد که تقاضا برای مالکیت مسکن در آمریکای شمالی (که ناشی از مهاجرت، سرمایه‌گذاری و عرضه محدود است) بسیار سریع‌تر از بنیان‌های بازار اجاره رشد کرده است.

نیویورک یک مورد استثنا در این زمینه است، جایی که هر دو قیمت خانه و اجاره به ترتیب ۴.۹ درصد و ۷.۷ درصد کاهش یافتند.

تغییرات قیمت خانه و اجاره در اروپا متفاوت بود

عملکرد بازار مسکن در اروپا متنوع بوده و مادرید با افزایش‌های قابل‌توجه در این زمینه، به‌ویژه در قیمت اجاره، یک مورد استثنا است.

در ۱۰ سال گذشته، مادرید شاهد افزایش ۴۲.۴ درصدی قیمت مسکن بوده است، در حالی که اجاره‌ها ۴۸ درصد رشد کردند؛ بیشترین افزایش اجاره در میان تمام شهرهای بزرگ جهان. این موضوع بازتاب‌دهنده رونق بخش اجاره‌های کوتاه‌مدت و بازگشت گردشگری در اسپانیاست.

در مقابل، قیمت‌ املاک و اجاره در لندن نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۰.۵ درصد کاهش یافته است، که احتمالاً بازتاب اثرات دیرپای برگزیت و خروج قابل‌توجه میلیونرها از کشور است.

میلان یکی دیگر از شهرهایی بود که هر دو شاخص در آن کاهش یافت: کاهش ۴.۹ درصدی در قیمت املاک و ۳ درصدی در اجاره‌ها.

در همین حال، زوریخ و مونیخ هر دو شاهد افزایش دو رقمی قیمت خانه‌ با اعداد ۴۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد بودند، و افزایش اجاره نیز در محدوده دو رقمی، به ترتیب۲۳.۱ درصد و ۱۸.۴ درصد ثبت شده است.